성동·광진구도 실거래 아파트 절반이 10억 넘었다

 

경제

성동·광진구도 실거래 아파트 절반이 10억 넘었다

서울 매매 22.8%가 10억 이상… 非강남서 더 큰폭 증가

성유진 기자

입력 2020.10.20 03:00

 

서울 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 1차’ 전용면적 84.8㎡는 지난달 11억5000만원에 팔렸다. 2년 반 전만 해도 7억원에 거래되던 단지였는데, 올해 2월 처음으로 실거래가 10억원을 돌파하더니 이제는 12억원을 목전에 두고 있다. 강북구 미아동 ‘꿈의숲 해링턴 플레이스’ 전용 84.7㎡ 역시 작년 말 7억5000만원에서 지난달 10억2000만원으로 가격이 뛰었다. 강북구 34평형 단지 중에선 지난 6월 ‘송천센트레빌’에 이어 두 번째로 10억원을 넘긴 단지가 됐다.

문재인 정부 들어 서울에서 10억원 넘는 아파트 거래 비중이 급격하게 늘어난 것으로 나타났다. 강남·서초구 등 강남권은 물론 성동·광진구에서도 올해 거래된 아파트 절반이 10억원 이상이었다. 노원·강북·관악구 등 4년 전만 해도 10억원 이상 거래 비중이 ‘제로’였던 지역에서도 이제는 10억원이 넘는 아파트가 속속 팔리고 있다. 현 정부 출범 이후 서울 집값이 가파르게 오르며 아파트 값이 ’상향 평준화'된 것이다. 이런 상황에서 정부는 “부동산 정책 효과로 서울 아파트 매매시장은 안정세"라는 입장이다.

◇도봉구·관악구까지··· 서울 25구 모두 ’10억 시대'

19일 부동산 정보업체 ‘직방’이 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과, 올해(10월 14일 기준) 서울 아파트 매매거래 6만1892건 중 22.8%(1만4142건)가 10억원 이상 거래였다. 서울 아파트 거래 중 10억원 이상 비중은 2016년까지만 해도 7.8%에 불과했지만, 지난해 24.6%까지 급증했다.

눈에 띄는 부분은 비(非)강남권에서 10억원 이상 아파트 거래 비율이 큰 폭으로 증가한 것이다. 성동구에선 2016년 10억원 이상 거래 비율이 1.9%에 불과했지만, 올해는 52.8%까지 치솟았다. 광진구는 50.4%로 올해 처음으로 10억원 이상 비율이 절반을 넘었다. 마포구도 2016년 3.3%였던 10억원 이상 거래 비중이 올해 41.5%로 증가했고, 동작구는 0.3%에서 36.7%로 급증했다.

서울에서 중저가 아파트가 밀집한 노·도·강(노원·도봉·강북), 금·관·구(금천·관악·구로) 지역에서도 10억원을 넘는 단지가 속속 나오고 있다. 강서구는 2016년 10억 이상 아파트 비율이 0.04%로 미미했지만, 올해는 10.3%로 증가했다.

지난해까지만 해도 10억원 아파트 거래가 전혀 없었던 도봉구와 관악구에서는 올해 처음으로 10억원에 팔린 아파트가 나왔다. 도봉구에선 ‘동아청솔’(134.9㎡)과 ‘북한산 아이파크 5차’(119.2㎡)가 10억원에 팔렸다. 관악구에선 ‘관악푸르지오’(84.2㎡) 등이 10억원에 거래됐다. 도봉·관악구의 가세로 서울 25구(區) 전역에서 아파트 값 ’10억 시대'가 열렸다.

 

2016년 10억원 이상에 팔린 아파트의 평균 전용면적은 123㎡였으나 올해는 98.3㎡로 처음으로 100㎡ 아래로 내려갔다. 과거엔 고가 아파트라고 하면 40평대 이상의 대형 평형을 떠올렸지만, 이제는 실수요자가 가장 많이 찾는 ’30평형'대가 10억 아파트의 주력 부대가 됐다. 강남·서초·송파구 등 ‘강남 3구’에선 흔히 34평형이라고 부르는 전용 84㎡가 20억원대에 접어들었고, 서울 외곽 지역에서도 웬만한 대단지·브랜드 아파트는 ’34평=10억대'인 상황이다.

“국민 재산권 침해” 임대차법 헌법소원 청구 19일 서울 종로구 헌법재판소 앞에서 대한주택임대인협회 관계자들과 이석연(가운데) 변호사가 ‘민간임대주택특별법’과 ‘주택임대차보호법’에 대한 헌법소원 심판 청구서를 제출한 뒤 기자회견을 하고 있다. 정부와 여당은 지난 7월 등록 임대 사업자 제도를 대폭 축소하고, 임대차 시장에 전·월세 상한제 등을 도입했다. 협회는 이런 법 개정이 국민의 재산권과 계약의 자유를 침해했다고 주장했다. /연합뉴스

◇정부 “매매시장 안정됐다”지만…

서울 10억원 이상 아파트 거래 비중은 지난해 24.6%까지 급증했다가, 올해 22.8%로 소폭 줄었다. 정부가 15억원 초과 아파트의 주택담보대출 금지, 토지거래허가구역 지정 등 강남권 고가 아파트를 겨냥한 규제를 잇달아 내놓으며 이들 지역에서 ‘거래 절벽’이 나타난 영향으로 해석된다. 실제 최근 5년 동안 강남·서초구 아파트 거래 건수는 서울 전체 거래량의 10% 수준이었지만, 올해는 7.3%로 급감했다.

반면, 노원구 등 중저가 단지가 많은 곳은 거래 건수가 늘었다. 한국감정원에 따르면 올해 1월부터 8월까지 서울에서 아파트가 가장 많이 거래된 지역은 노원구(7861건)였다. 이어 강서구·구로구·성북구 순으로 거래가 활발했다. 모두 상대적으로 중저가 단지가 많은 곳들로, 이들 지역에서 매매 건수가 늘면서 10억원 이상 거래 비중이 감소한 것으로 추정된다. 이들 지역에선 지금도 신고가(新高價)를 기록하는 단지가 잇달아 나오고 있다.

정부는 “지난 8월 이후 서울 매매시장은 안정되고 있다”는 입장이다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 16일 국정감사에서 “전세시장은 불안하지만 매매시장은 안정을 찾고 있다”고 했고, 홍남기 부총리도 14일 “서울은 7주 연속 (아파트 매매지수) 상승률이 0.01%이고 강남 4구는 9주 연속 보합”이라고 말했다.

그러나 전문가들은 서울 아파트 시장을 안정세로 보긴 아직 어렵다고 지적한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “10억원 이상 거래 비중이 하락하긴 했지만 이는 정부 규제로 강남권 거래시장이 위축된 영향이 더 크다”며 “비강남권에서 10억원 넘는 고가 아파트 비중이 높아지며 제2의 강남이 되고 있는 점은 주택시장의 뇌관이 될 수 있다”고 했다. 심교언 건국대 교수는 “코로나발 경기 침체 영향으로 서울 집값이 당분간 더 오르진 않겠지만 정부가 공언한 ‘원상 회복’ 수준 가격으로 내려가기도 어려울 것”이라고 했다.

 

 

성유진 기자 편집국 산업1부 기자